공인중개사 시험 준비, 이렇게 하면 합격할 수 있다!

공인중개사 시험 준비, 이렇게 하면 합격할 수 있다!

안녕하세요, 오늘은 부동산 관련 자격증 중에서도 많은 분들이 도전하고 있는 공인중개사 시험에 대해 정리해보려고 합니다. 이 시험은 부동산 중개업을 꿈꾸는 분들에게 꼭 필요한 자격증인데요, 매년 응시자가 많지만 합격률은 낮은 편이어서 철저한 준비가 필수입니다. 공인중개사 시험은 어떻게 구성되어 있고, 합격을 위해 어떤 전략이 필요한지 자세히 살펴보겠습니다.

 

공인중개사 시험 구성과 시간표

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 진행되며, 각 단계에서 시험을 통과해야 자격을 획득할 수 있습니다.

1차 시험

1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 구성됩니다. 시험 시간은 09:30 ~ 11:10로, 총 100분 동안 80문항(각 과목 40문항)을 풀어야 합니다.

2차 시험

2차 시험은 공인중개사법과 부동산공법, 부동산공시법과 부동산세법으로 구성되며, 총 두 교시로 나뉘어 진행됩니다. 1교시는 13:00 ~ 14:40에 공인중개사법과 부동산공법, 2교시는 15:30 ~ 16:20에 부동산공시법과 부동산세법 시험이 각각 치러집니다.

시험 방법은 모두 객관식 5지선다형으로, 과목당 40문항씩 출제됩니다. 공인중개사 시험은 모두 객관식 문제로 출제되지만, 그 난이도는 쉽지 않으니 꼼꼼한 준비가 필요합니다.

공인중개사 시험 합격률

공인중개사 시험의 합격률은 상대적으로 낮습니다. 1차 시험의 합격률은 약 20% 정도, 2차 시험은 약 **23%**로 매년 변화가 있지만 평균적으로는 20%대 초반에 머무릅니다. 특히 2차 시험의 난이도가 더 높기 때문에 철저한 준비가 필요합니다. 예를 들어, 제34회 공인중개사 시험의 경우, 1차 시험 응시자 134,345명 중 27,458명이 합격했고, 2차 시험에서는 응시자 65,705명 중 15,157명만이 합격했습니다. 동차 합격률(1, 2차 모두 한 번에 합격한 경우)은 **11.62%**로, 생각보다 낮다는 점에서 이 시험의 어려움을 알 수 있습니다.

이렇게 보면 공인중개사 시험이 정말 어려운 것처럼 느껴질 수 있지만, 철저한 계획과 준비만 있다면 누구나 도전해볼 수 있는 시험이기도 합니다. 이제 어떻게 공부하면 좋을지 알아보겠습니다.

 

공인중개사 시험 공부 방법

공인중개사 시험은 1차와 2차 시험이 다르게 구성되기 때문에, 각 과목에 맞는 전략이 필요합니다. 지금부터는 각 과목에 대한 공부 방법과 효과적인 학습 전략을 정리해보겠습니다.

1차 시험 과목: 부동산학개론 & 민법

1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법으로 이루어집니다. 이 두 과목은 2차 과목의 기초를 다지는 역할을 하기 때문에, 처음 시작할 때는 이 과목들에 시간을 많이 투자하는 것이 좋습니다.

1. 부동산학개론: 부동산과 관련된 기본 개념을 이해하는 것이 핵심입니다. 이 과목은 용어가 비교적 쉽고 직관적이기 때문에 처음 시작하는 분들이 접근하기 좋습니다. 처음 공부할 때는 개념 이해를 중심으로 시작하고, 이후에는 기출 문제를 통해 감을 잡는 것이 중요합니다.
2. 민법 및 민사특별법: 법률 용어가 많이 등장하기 때문에 처음에는 어려울 수 있습니다. 특히 물권법과 계약법은 2차 시험에서도 자주 나오는 내용이므로, 이 부분은 확실히 이해하고 넘어가야 합니다. 민법은 처음에는 헷갈리기 쉽지만, 반복적으로 학습하면 점차 익숙해질 수 있으니 인내심을 가지고 공부하는 것이 필요합니다.

2차 시험 과목: 공인중개사법, 공법, 공시법, 세법

2차 시험은 과목별 난이도가 다르기 때문에, 각 과목에 맞는 학습 전략을 세우는 것이 중요합니다.

1. 공인중개사법: 이 과목은 시험 범위가 비교적 좁고, 난이도도 낮은 편입니다. 고득점을 노릴 수 있는 과목이니 기본 개념을 확실히 다지고, 기출문제를 통해 반복 학습을 하는 것이 좋습니다.
2. 부동산공법: 이 과목은 가장 난이도가 높고 암기할 양도 많습니다. 도시계획, 용도지역, 개발행위 허가 등 암기할 내용이 많기 때문에, 마지막에 집중적으로 학습하는 것이 효과적입니다. 이해하기 어려운 부분은 포기하지 말고 반복해서 보는 것이 필요합니다.
3. 부동산공시법: 지적법과 등기법으로 나뉘어 있어 법률적인 내용을 꾸준히 학습해야 합니다. 짧은 시간 안에 많은 내용을 암기하기는 어렵기 때문에 매일 조금씩이라도 꾸준히 공부하는 것이 필요합니다.
4. 부동산세법: 세법은 숫자가 많이 등장해 암기가 어렵습니다. 처음부터 세세한 내용을 전부 외우려고 하지 말고, 전체적인 틀을 먼저 잡은 후에 구체적인 내용으로 들어가는 것이 좋습니다. 이 과목은 후반부에 집중적으로 공부하는 것이 효과적입니다.

효과적인 학습 전략

효율적으로 공인중개사 시험을 준비하기 위해서는 체계적인 계획과 전략이 필요합니다.

1. 체계적인 계획 세우기: 시험일까지 남은 기간을 고려해 장기적인 학습 계획을 세워야 합니다. 각 과목별로 학습할 시간을 정하고, 계획적으로 공부하는 것이 중요합니다.
2. 기초 다지기: 모든 과목에서 기초 개념을 확실히 이해하는 것이 중요합니다. 기초가 약하면 나중에 응용 문제를 풀 때 어려움을 겪게 됩니다.
3. 문제 풀이 연습: 기출문제와 모의고사를 통해 실전 감각을 기르는 것이 중요합니다. 문제를 많이 풀어보면서 시험 유형에 익숙해지고, 시간을 관리하는 연습도 해야 합니다.
4. 약점 보완: 공부를 하다 보면 자신이 취약한 과목이나 부분이 드러납니다. 이를 파악해 집중적으로 보완하는 것이 합격의 지름길입니다.
5. 시간 관리: 학습 시간을 적절히 배분하고, 중요한 부분에 더 많은 시간을 할애하는 것이 필요합니다.

마무리

공인중개사 시험은 결코 쉬운 시험이 아니지만, 철저한 준비와 효율적인 공부 방법을 통해 누구나 도전해볼 수 있는 시험입니다. 꾸준한 학습과 체계적인 전략이 합격의 열쇠가 될 것입니다.